约6.7万平绝美园林！在这里，读懂万科征服市场的秘诀
城市密集向上生长，重构着人们的生活空间。
钢筋水泥丛林之中，亲近自然、享受时光愈发成为一种奢望。
这就交给众多房企一道难题：如何协调社区空间，提高社区生活品质？
面对难题，有的房企选择躺平，有的房企艰难探索，而追求品质的实力房企已给出标准答案。
正如今天（10月28日）迎来首期交付的珠江万科城，晒出约6.7万平绝美园林，展现理想生活社区的模样。
｜珠江万科城园林实景
｜东莞在售楼盘户数统计，数据仅供参考
也就是说，在小体量楼盘占主流的东莞，有条件打造如此大型园林的，终归是极少数，而能够做到出类拔萃的，更是百里挑一。
正是因为充足的体量与精心雕琢，珠江万科城走出了与众不同的路线。
多数社区园林迁就建筑，就像把园林塞进社区之中；而珠江万科城却像是先园林后建筑，把园林从配角提升至主角。
当然，优秀的园林，不仅限于大和美，更在于实现观赏性与功能性的统一，为业主生活创造更好条件。
珠江万科城的园林，在美感与实用两方面下足了功夫。
其把中国传统园林“引导与暗示”的技法，融入现代美学当中，通过科学巧妙的设计，在园林中无形引导人们的情绪和行为。
｜珠江万科城园林实景
其一、丰富的景观与色彩，引导心理情绪。
珠江万科城以中轴对称布局，园林和建筑都围绕着中轴规划铺展，营造出大开大合的气势，形成整洁大气的视觉体验，空间仪式感油然而生。
而园林采用五重绿化设计手法，高低错落，井然有序，层次丰富。
不同深浅颜色的绿植，配以姹紫嫣红的繁花，再加上活动空间令人心境平和的蓝色调，整个园林充满轻松活力的氛围。
｜珠江万科城园林实景
其二、贴心的细节关怀，引导行为活动。
根据不同年龄段业主的使用需求，园林精心排布，让各年龄段业主更方便在相应时间做相应的事。
针对使用园林最多的儿童、老年人，珠江万科城把童乐中心、颐养中心放在全年日照最佳之处，周边加强绿化围蔽，保障遮阴。
健身跑道与归家路线相结合，业主下楼就能无缝切换到运动模式，运动健身将变得更加主动。
｜珠江万科城园林实景
其三、空间复合利用，引导亲子活动与人际交往。
珠江万科城园林设计的巧妙，还在于强化人与人的联系。
社区的亲子活动不是割裂的，家庭之间也是相互联系的。出于这层考虑，珠江万科城给出的优化方法是“复合利用”。
｜珠江万科城园林实景
而年轻人的活动时间主要是下班后或周末，园林的设计使得相同兴趣爱好的年轻人走到一起。
在足球场、篮球场、羽毛球场，业主和队友们肆意释放激情；在游泳池畅游，享受清爽夏日；在健身跑道慢跑舒适身心。每个人都能享受属于自己的欢乐天地。
｜珠江万科城园林实景
这样的设计，既避免过分拥挤，又能有效促进人际交流，营造出活力欢乐的社区氛围。
而对于每个家庭、每个业主而言，理想的美好生活正在眼前呈现。
绝美园林的揭幕，让市场看到销冠大盘珠江万科城，正在实现价值兑现。
不久前，东莞、广州黄埔相继发布十四五规划，共赴一场“五年之约”。立于双城桥头堡麻涌，珠江万科城还有更大的成长空间。
｜珠江万科城过江即到黄埔
两地的“五年之约”，交通融合是关键。
东莞轨道1号线（部分线路规划中）和广州地铁5号线（在建）、25号线（规划）的衔接方案被提上议程，横贯穗莞的交通大动脉呼之欲出。
珠江万科城所在的大盛村设有R1大盛村TOD（规划），未来一站到黄埔，不需换乘直达鸿福路。
此外，黄埔十四五规划提到，连接黄埔-麻涌的东江通道预计今年动工（信息来源：黄埔交通十四五规划），两地血脉相联的紧密联系将进一步巩固。
产业发展的同步，更是让麻涌与黄埔气质相投。
东莞十四五规划在水乡片区布下重兵，重点打造数字经济和新能源产业。这两大产业，正是黄埔的发展重点。
未来，珠江万科城所承接的，不只是水乡第一强镇麻涌的发展利好，更有全国百强区第7位黄埔带来的滚滚红利。（来源：《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》）
这一切不只停留在规划上，而是已实实在在推进中。
旧改，则是带动变化发展的强大动力。
黄埔是广州旧改主战场，约66个旧改项目进入高潮阶段；麻涌是水乡城市更新前沿阵地，约16个旧改齐发。（数据来源：广州市黄埔区、广州开发区旧村改造攻坚行动方案（2020-2022）；东莞公共资源交易中心）
｜黄埔港片区与麻涌旧改分布，以实际规划推进为准
目前，珠江万科城约6公里范围内，已形成优质生活圈，商圈、名校、三甲医院应有尽有。
未来，麻涌滨江商务休闲区的建设，将促使更多优质配套落地；对岸的黄埔，计划五年内落实“万亿商品”计划，剑指万亿级消费规模商圈。
与黄埔一江之隔的珠江万科城，将是黄埔-麻涌五年蝶变的一线见证者。
无限美好将在未来上演，机会却只在当下。
一方面，珠江万科城所在的麻涌，面对庞大的购房需求。
去年广州涌入近50万人口，近1/3选择黄埔，再加上旧改拆迁，催生大量购房需求。（来源：黄埔工业和信息局）
| 来源：黄埔区工业和信息化局
黄埔房价大体上是麻涌的两倍，限购条件更严。与黄埔一江之隔的珠江万科城，将承担起更多的住房需求外溢，未来大概率成为两地置换租赁的热门楼盘。
｜珠江万科城实景图
另一方面，珠江万科城具备更高的性价比，首期仅需15万起。
东莞9月份新房网签均价约26242元/平，以100平三房为例，平均首付接近80万元。（数据来源：东莞住建局）
而且，东莞新房严格限价，多数楼盘降低配置，以毛坯交付，门槛低且带装修的新盘少之又少。
相比之下，三房首期仅15万起，带装修的珠江万科城显得难能可贵，为刚需上车创造良好机会。
其推出的建面约77平产品，以更少的建面做出三房，比市场上同等面积，多出一间房。
创新的零走道设计，把更多面积让度给生活空间。入户配置超大玄关柜，让家庭收纳井井有条。
客餐厅、厨房连成一线，室内空间更加开阔，容纳一家三代其乐融融共处。
｜珠江万科城建面约77平户型创意空间，以实际交付为准
U型厨房设计，方便两人以上同时使用，共同享受烹饪的乐趣。
厨房还配有燃气灶、油烟机、洗碗机等品牌家电，提高居家生活品质感。
今天，珠江万科城首批迎来交付，展示了项目的实力与诚意。
交付现场，工作人员全程服务，帮助业主快速办理各种手续。
项目推出“入住新家5大步骤”：签到-专业工程师陪同验房-办理手续-律师办证咨询-确认收房。一系列贴心操作，把品质产品交到业主手中，让业主更放心。
｜珠江万科城首批交付现场
现在购买二期产品，明年就可交楼入住，约6.7万平绝美园林化作日常享受，成熟的社区为你的生活保驾护航。
在楼市分化、房企洗牌的当下，头部房企万科，给到买家的，不仅是超高性价比，更有一份踏实安心。
而你能抓住机会的门槛，仅是首期15万起。
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5、本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。
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